337 Rue ROUEN · Sherbrooke
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 200 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983041414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027983041414700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 381 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 416 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 402 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 088 $ Poids 86 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 568 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 456 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 240 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 54 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 345 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 298 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 497 $ Poids 72 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 400 177 $ Poids 71 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 332 823 $ Poids 71 % |
| 12 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 733 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 532 852 $ Poids 70 % |