1648-1652 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 352,3 m² · constr. 2009 · terrain 664 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 485 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983086862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
43027983086862500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +61 854 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 456 761 $ Poids 37 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +99 327 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 1 108 715 $ Poids 21 % |
| 3 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 403 429 $ Poids 16 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +173 910 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 098 505 $ Poids 10 % |
| 5 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +131 433 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 1 063 462 $ Poids 7 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 782 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 845 753 $ Poids 6 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +104 490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 768 380 $ Poids 4 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +90 732 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 736 $ Poids 4 % |
| 9 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 959 297 $ Poids 3 % |
| 10 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +151 699 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 889 332 $ Poids 2 % |
| 12 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 861 134 $ Poids 2 % |