1583 Rue LETARTE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 74,7 m² · constr. 1972 · terrain 994,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983090252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027983090252800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 125 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 385 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 709, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-08-17 · 727 m · Vendu 369 900 $ (5 109 $/m²) 72,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 338 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 351 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 481 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 779 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 281 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 160 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 549 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 132 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 255 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 490 587 $ Poids 67 % |
| 8 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 759 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 980 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 669 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 336 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 581 $ Poids 60 % |
| 11 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 380 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 90 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 899 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 321 323 $ Poids 47 % |