1581 Rue LECOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 120,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 034,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983091522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
43027983091522300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 460 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 207 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 436 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 176 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 725 $ Poids 83 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 642 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 528 887 $ Poids 83 % |
| 6 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 788 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 836 $ Poids 74 % |
| 7 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 763 $ Poids 74 % |
| 8 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 440 $ Poids 72 % |
| 9 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 860 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 408 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 397 432 $ Poids 66 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 816 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 398 900 $ Poids 64 % |