1671-1673 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 224,8 m² · constr. 1951 · terrain 926,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983097020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027983097020500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 830 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 413 $ Poids 61 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 725 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 593 165 $ Poids 53 % |
| 3 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +58 017 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 248 $ Poids 38 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 782 $ Poids 34 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 753 $ Poids 33 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 889 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 502 531 $ Poids 31 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 005 $ Poids 29 % |
| 8 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 460 $ Poids 16 % |
| 9 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +57 389 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 723 393 $ Poids 15 % |
| 10 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 875 092 $ Poids 14 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 278 $ Poids 14 % |
| 12 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −64 335 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 781 699 $ Poids 12 % |