1250 Rue PAPINEAU · Sherbrooke

Valeur estimée

1 524 600 $

Unifamiliale · 1 343 $/m² · 1 135,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 328,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 2 M $P10 569 000 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 135,2 m²

Étages × logements

3 × 16

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 328,3 m²

Frontage

54,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 939 200 $

29 %

71 %

Terrain 566 600 $Bâtiment 1 372 600 $

Rôle antérieur 1 486 200 $ +30.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

983124607600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REB02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

566 600 $

Valeur bâtiment

1 372 600 $

Rôle antérieur

1 486 200 $

ID provincial

43027983124607600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 088 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

476 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

214

Prix médian

430 500 $

$/m² médian

3 172

Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur

Position dans Sherbrooke

P98

Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 459 000 $

20221 318 300 $-10 %

20231 434 700 $+9 %

20241 471 000 $+3 %

20252 264 700 $+54 %

20262 088 900 $-8 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $	387 000 $ Poids 40 %
2	752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $	579 462 $ Poids 18 %
3	482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	476 724 $ Poids 15 %
4	903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $	954 041 $ Poids 13 %

06 — Suivi

1250 Rue PAPINEAU · Sherbrooke

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