1279 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 93 m² · constr. 1992
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983125956200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
43027983125956200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 394 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 396 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 368 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 130 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 557 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 536 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 504 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 642 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 473 $ Poids 74 % |
| 6 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 380 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 897 $ Poids 68 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 574 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 620 $ Poids 68 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 808 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 438 780 $ Poids 68 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 188 $ Poids 67 % |
| 12 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 696 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 141 628 $ Poids 62 % |