751 Rue CAPUCINES · Sherbrooke

Valeur estimée

1 410 600 $

Unifamiliale · 899 $/m² · 1 569,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 654 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 3 M $P10 528 100 $P90 3 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 569,1 m²

Étages × logements

3 × 17

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 654 m²

Frontage

21,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 543 900 $

20 %

80 %

Terrain 501 200 $Bâtiment 2 042 700 $

Rôle antérieur 1 963 100 $ +29.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

983128614400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2015

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REB02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

501 200 $

Valeur bâtiment

2 042 700 $

Rôle antérieur

1 963 100 $

ID provincial

43027983128614400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 945 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

417 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

193

Prix médian

415 000 $

$/m² médian

3 243

Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur

Position dans Sherbrooke

P97

Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 480 800 $

20222 582 500 $+74 %

20232 641 700 $+2 %

20242 607 200 $-1 %

20252 033 400 $-22 %

20261 945 500 $-4 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $	417 100 $ Poids 37 %
2	482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	476 724 $ Poids 14 %
3	752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $	579 462 $ Poids 11 %
4	903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $	954 041 $ Poids 7 %

06 — Suivi

751 Rue CAPUCINES · Sherbrooke

Recevoir le rapport détaillé (PDF)