1321 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 90,8 m² · constr. 1993 · terrain 290,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 142 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983135956500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
43027983135956500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 324 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 391 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 441 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 466 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 129 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 303 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 472 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 491 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 452 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 336 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 654 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 530 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 739 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 431 110 $ Poids 70 % |
| 10 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 641 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 140 688 $ Poids 69 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 222 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 533 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 474 $ Poids 66 % |