172 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 154,2 m² · constr. 1990 · terrain 574 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983141737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
43027983141737600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 409 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 670 $ Poids 83 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 523 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 585 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 56 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 781 $ Poids 63 % |
| 4 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 89 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 206 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 499 403 $ Poids 58 % |
| 6 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 81 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 561 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 035 $ Poids 57 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 172 $ Poids 57 % |
| 9 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 113 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 445 273 $ Poids 57 % |
| 11 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 902 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 701 $ Poids 53 % |
| 12 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 147 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 690 $ Poids 53 % |