196 Rue LOUIS-BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 109,5 m² · constr. 1991 · terrain 570,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983142723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027983142723200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 250 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 428 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 622 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 566 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 498 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 366 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 650 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 141 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 812 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 517 462 $ Poids 70 % |
| 8 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 92 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 368 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 966 m · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 207 211 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 83 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 225 $ Poids 65 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 990 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 342 $ Poids 64 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 821 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 575 472 $ Poids 64 % |