325 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 112,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983152356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027983152356500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 471 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 314 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 50 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 37 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 663 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 573 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 451 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 362 $ Poids 74 % |
| 7 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 903 m · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 230 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 475 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 28 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 420 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 235 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 921 $ Poids 66 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 879 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 542 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 686 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 143 126 $ Poids 63 % |