345 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 110,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 167,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983153260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027983153260000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 470 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 312 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 642 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 567 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 475 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 14 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 415 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 68 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 417 054 $ Poids 71 % |
| 7 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 911 m · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 230 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 662 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 141 577 $ Poids 69 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 879 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 537 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 9 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 419 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 841 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 579 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 857 $ Poids 61 % |