387-391 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 237 m² · constr. 2013 · terrain 1 089,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 517 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983154040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
43027983154040400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 118 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 724 134 $ Poids 63 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 447 $ Poids 22 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 705 070 $ Poids 12 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 919 495 $ Poids 11 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 356 $ Poids 11 % |
| 6 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +77 060 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 939 613 $ Poids 3 % |
| 7 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 528 524 $ Poids 3 % |