451-457 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 444,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 654 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 660 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983155170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
43027983155170300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 855 m · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 410 650 $ Poids 50 % |
| 2 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 14 % |
| 3 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 11 % |
| 4 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 452 507 $ Poids 5 % |
| 5 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +240 434 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 1 653 979 $ Poids 4 % |
| 6 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 251 598 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 219 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 854 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 547 701 $ Poids 1 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 149 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 431 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 774 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 820 812 $ Poids 0 % |