284 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 81,1 m² · constr. 2014 · terrain 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 196 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983162562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
43027983162562300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 12 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 390 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 216 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 134 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 181 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 109 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 408 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 144 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 489 771 $ Poids 84 % |
| 6 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 613 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 407 396 $ Poids 82 % |
| 7 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 433 003 $ Poids 81 % |
| 8 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 211 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 990 $ Poids 81 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 399 045 $ Poids 78 % |
| 10 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 172 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 502 484 $ Poids 76 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 815 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 511 $ Poids 72 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 158 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 474 839 $ Poids 68 % |