795 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 87,8 m² · constr. 2018 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983182132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
43027983182132900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 153 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 414 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 223 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 433 083 $ Poids 96 % |
| 3 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 742 $ Poids 92 % |
| 4 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 217 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 138 623 $ Poids 86 % |
| 5 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 469 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 707 $ Poids 85 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 73 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 531 050 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 234 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 517 306 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 457 216 $ Poids 80 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 544 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 448 $ Poids 77 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 341 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 449 582 $ Poids 77 % |
| 11 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 5 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 316 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 474 043 $ Poids 73 % |