1170 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 74,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 180 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983203296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
43027983203296600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 118 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 461 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 132 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 514 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 277 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 194 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 1522, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-24 · 238 m · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 341 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 291 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 390 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 100 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 402 466 $ Poids 60 % |
| 8 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 208 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 775 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 93 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 134 $ Poids 58 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 719 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 1345, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-05-01 · 272 m · Vendu 410 000 $ (5 062 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 188 $ Poids 53 % |