1160 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 560,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983203324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
43027983203324800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 241 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 59 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 393 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 721 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 772 $ Poids 71 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 707 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 562 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 831 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +45 018 $ | 577 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 825 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 575 $ Poids 66 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 900 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 503 294 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 995 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +22 773 $ | 307 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 126 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 130 597 $ Poids 61 % |
| 10 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 905 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 131 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 530 $ Poids 58 % |