1140 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983203441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027983203441500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 200 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 107 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 113 334 $ Poids 84 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 272 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 290 $ Poids 77 % |
| 7 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 291 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 425 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 224 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 499 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 889 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 878 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 419 585 $ Poids 68 % |
| 11 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 024 $ Poids 68 % |
| 12 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 736 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +11 601 $ | 127 515 $ Poids 64 % |