1190 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 132,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983204270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027983204270300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 271 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 685 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 418 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 773 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 378 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 755 $ Poids 73 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 736 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 592 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 890 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 741 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 443 976 $ Poids 60 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 950 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 536 769 $ Poids 59 % |
| 10 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 581 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 481 999 $ Poids 58 % |
| 11 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 327 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 215 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 64 616 $ Poids 53 % |