1223 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 98,7 m² · constr. 2003 · terrain 280,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 168 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983212645500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027983212645500010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 50 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 129 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 514 273 $ Poids 96 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 316 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 515 378 $ Poids 89 % |
| 4 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 708 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 134 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 775 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 550 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 733 $ Poids 73 % |
| 7 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 439 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 353 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 527 709 $ Poids 69 % |
| 10 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 771 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 234 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 520 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 769 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 542 015 $ Poids 56 % |