1205 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 96,9 m² · constr. 1995 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983213500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
43027983213500400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 0 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 165 $ Poids 96 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 303 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 492 044 $ Poids 92 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 226 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 425 661 $ Poids 88 % |
| 5 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 749 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 133 333 $ Poids 78 % |
| 6 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 808 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 546 134 $ Poids 73 % |
| 7 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 818 $ Poids 72 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 368 $ Poids 71 % |
| 9 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 331 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 522 705 $ Poids 71 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 693 $ Poids 66 % |
| 11 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 225 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 495 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 720 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 355 742 $ Poids 64 % |