1120 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 86,1 m² · constr. 1995 · terrain 569,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 208 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983214382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027983214382400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 398 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 171 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 328 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 464 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 657 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 394 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 176 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −36 859 $ | 423 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 123 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 458 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 833 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 119 $ Poids 72 % |
| 9 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 184 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 518 093 $ Poids 69 % |
| 10 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 188 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 572 608 $ Poids 69 % |
| 11 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 240 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 403 $ Poids 69 % |
| 12 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 885 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 422 $ Poids 67 % |