1250-1252 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 170,9 m² · constr. 1993 · terrain 568,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983217416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
43027983217416100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 521 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 915 $ Poids 63 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 589 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 412 640 $ Poids 62 % |
| 3 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 591 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 310 $ Poids 58 % |
| 4 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 957 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 553 338 $ Poids 36 % |
| 5 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 738 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 497 428 $ Poids 34 % |
| 6 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 611 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 293 $ Poids 30 % |
| 7 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 543 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 740 $ Poids 25 % |
| 8 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 706 822 $ Poids 22 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 778 $ Poids 22 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 615 687 $ Poids 21 % |
| 11 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 542 $ Poids 21 % |
| 12 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 357 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 522 $ Poids 20 % |