1161 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 180,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983218019600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
43027983218019600040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 140 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 326 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 120 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 351 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 160 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 277 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 286 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 320 685 $ Poids 91 % |
| 5 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 294 $ Poids 89 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 864 $ Poids 84 % |
| 7 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 592 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −2 439 $ | 121 752 $ Poids 84 % |
| 8 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 410 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 55 884 $ Poids 83 % |
| 9 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 9 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 613 $ Poids 80 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 159 $ Poids 78 % |
| 11 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 668 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 485 415 $ Poids 77 % |
| 12 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 872 $ Poids 77 % |