1263 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 103,4 m² · constr. 1994 · terrain 310,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983218571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
43027983218571400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 196 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 339 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 29 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 274 $ Poids 96 % |
| 3 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 197 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 270 $ Poids 96 % |
| 4 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 318 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −900 $ | 58 309 $ Poids 94 % |
| 5 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 389 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 504 225 $ Poids 90 % |
| 6 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 233 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 829 $ Poids 86 % |
| 7 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 372 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 346 196 $ Poids 86 % |
| 8 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 81 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 288 407 $ Poids 84 % |
| 9 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 503 236 $ Poids 83 % |
| 10 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 510 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −610 $ | 126 980 $ Poids 82 % |
| 11 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 93 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 338 294 $ Poids 76 % |
| 12 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 199 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 330 922 $ Poids 76 % |