1528 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 99 m² · constr. 2013 · terrain 561,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983223707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
43027983223707600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 140 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 135 797 $ Poids 96 % |
| 3 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 136 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 62 766 $ Poids 91 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 434 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 283 $ Poids 85 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 89 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 470 909 $ Poids 85 % |
| 6 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 587 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 397 530 $ Poids 75 % |
| 7 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 859 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 134 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 933 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 551 442 $ Poids 67 % |
| 10 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 450 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 552 163 $ Poids 67 % |
| 11 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 93 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 546 752 $ Poids 66 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 910 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 294 $ Poids 65 % |