1697 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 106,6 m² · constr. 1995 · terrain 275,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983227191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
43027983227191400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 213 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −600 $ | 59 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 108 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 341 040 $ Poids 95 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 286 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 346 685 $ Poids 94 % |
| 4 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 104 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 373 492 $ Poids 93 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 360 $ Poids 87 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 169 $ Poids 85 % |
| 7 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 337 311 $ Poids 83 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 514 611 $ Poids 82 % |
| 9 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 667 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 374 576 $ Poids 81 % |
| 10 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 417 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 603 $ Poids 79 % |
| 11 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 89 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 294 103 $ Poids 77 % |
| 12 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 519 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 360 429 $ Poids 74 % |