1740 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 106,1 m² · constr. 1993 · terrain 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983228702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
43027983228702400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 327 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 58 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 84 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 369 129 $ Poids 94 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 306 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 342 553 $ Poids 94 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 229 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 336 950 $ Poids 94 % |
| 5 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 261 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 351 002 $ Poids 93 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 092 $ Poids 86 % |
| 7 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 335 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 808 $ Poids 85 % |
| 8 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 362 $ Poids 84 % |
| 9 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 508 190 $ Poids 84 % |
| 10 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 348 $ Poids 83 % |
| 11 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 302 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 333 179 $ Poids 82 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 667 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 605 $ Poids 81 % |