1754-1760 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 332,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 123,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 488 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983228744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
43027983228744500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 740 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 158 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 158 $ Poids 46 % |
| 2 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 348 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +90 920 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 921 037 $ Poids 42 % |
| 3 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +100 571 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 967 080 $ Poids 9 % |
| 4 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 392 718 $ Poids 7 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +145 037 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 791 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 793 $ Poids 4 % |
| 7 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 500 757 $ Poids 1 % |