1377 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 126,1 m² · constr. 2014 · terrain 941,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983234419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
43027983234419400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 721 $ Poids 86 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 486 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 423 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 425 020 $ Poids 86 % |
| 5 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 357 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 443 343 $ Poids 85 % |
| 6 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 50 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 475 067 $ Poids 85 % |
| 7 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 458 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 455 979 $ Poids 82 % |
| 8 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 413 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 461 132 $ Poids 77 % |
| 9 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 895 $ Poids 75 % |
| 10 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 919 $ Poids 75 % |
| 11 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 125 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 70 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 503 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 452 242 $ Poids 63 % |