1781 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 131,5 m² · constr. 2016 · terrain 268,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983258178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027983258178100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 358 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 457 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 648 $ Poids 92 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 517 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 470 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 501 347 $ Poids 81 % |
| 6 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 795 $ Poids 81 % |
| 7 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 044 $ Poids 81 % |
| 8 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 317 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 438 937 $ Poids 80 % |
| 9 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 584 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 574 691 $ Poids 80 % |
| 10 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 188 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 457 859 $ Poids 76 % |
| 11 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 389 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 488 947 $ Poids 74 % |
| 12 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 457 459 $ Poids 73 % |