1816 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 131 m² · constr. 2017 · terrain 189,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027983259564600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 401 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 458 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 555 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 471 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 574 $ Poids 81 % |
| 5 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 377 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 502 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 345 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 440 155 $ Poids 80 % |
| 7 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 579 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 519 $ Poids 79 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 111 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 459 062 $ Poids 77 % |
| 10 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 644 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 573 769 $ Poids 77 % |
| 11 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 128 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 458 667 $ Poids 75 % |
| 12 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 398 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 476 261 $ Poids 72 % |