1786 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 135,8 m² · constr. 2019 · terrain 521,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983265936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027983265936900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 0 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 162 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 484 467 $ Poids 97 % |
| 3 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 607 $ Poids 97 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 159 $ Poids 95 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 235 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 522 619 $ Poids 91 % |
| 6 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 68 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 516 789 $ Poids 78 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 75 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 93 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 452 996 $ Poids 75 % |
| 9 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 750 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 582 623 $ Poids 72 % |
| 10 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 57 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 489 073 $ Poids 70 % |
| 11 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 308 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 503 032 $ Poids 70 % |
| 12 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 331 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 509 860 $ Poids 65 % |