1686 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 95,6 m² · constr. 2017 · terrain 880,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 271 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983267688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027983267688800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 521 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 143 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 457 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 471 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 530 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 307 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 410 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 404 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 517 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 354 676 $ Poids 79 % |
| 7 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 474 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 388 058 $ Poids 79 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 705 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 134 877 $ Poids 78 % |
| 9 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 87 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 484 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 294 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 850 $ Poids 76 % |
| 11 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 422 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 202 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 528 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 006 $ Poids 73 % |