1737 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 118 m² · constr. 2019 · terrain 397,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983276327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027983276327300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 22 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 421 064 $ Poids 99 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 081 $ Poids 96 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 57 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 047 $ Poids 95 % |
| 4 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 471 $ Poids 91 % |
| 5 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 384 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 439 590 $ Poids 90 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 622 $ Poids 89 % |
| 7 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 314 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 417 378 $ Poids 88 % |
| 8 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 220 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 446 990 $ Poids 86 % |
| 9 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 79 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 457 435 $ Poids 86 % |
| 10 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 378 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 471 487 $ Poids 80 % |
| 11 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 506 701 $ Poids 75 % |
| 12 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 541 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 333 $ Poids 75 % |