1355 Rue MOISSONNEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 325,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 204,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 200 $
Rôle antérieur 679 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983331603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
865 100 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
43027983331603500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 166 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 144 $ Poids 62 % |
| 2 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 299 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 170 392 $ Poids 59 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 245 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 990 677 $ Poids 47 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 948 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 460 $ Poids 43 % |
| 5 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 287 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +102 139 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 046 129 $ Poids 42 % |
| 6 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +89 669 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 1 033 983 $ Poids 9 % |