1275 Rue MOISSONNEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 245,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 087,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983333272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
43027983333272700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 200 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 916 000 $ Poids 72 % |
| 2 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 75 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 794 163 $ Poids 63 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 274 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −43 443 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 867 330 $ Poids 57 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 620 270 $ Poids 51 % |
| 5 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 147 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −69 029 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 032 506 $ Poids 51 % |
| 6 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 169 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 844 335 $ Poids 29 % |
| 7 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 808 331 $ Poids 14 % |
| 8 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 911 916 $ Poids 11 % |
| 9 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +18 924 $ | 301 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 732 679 $ Poids 9 % |