1335 Rue VICE-ROI · Sherbrooke
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 191,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 303 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983342877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
43027983342877300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 3 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 608 $ Poids 65 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 604 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 462 764 $ Poids 48 % |
| 3 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 415 510 $ Poids 40 % |
| 4 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 676 835 $ Poids 34 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 716 048 $ Poids 23 % |
| 6 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +16 698 $ | 271 025 $ Poids 14 % |
| 7 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 680 233 $ Poids 10 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 654 505 $ Poids 9 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 696 657 $ Poids 8 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 653 526 $ Poids 7 % |
| 11 | 835, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +67 529 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 812 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 878 $ Poids 5 % |