3001 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Autre · constr. 1961
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983501545800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027983501545800010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue du Renard, Sherbrooke 2026-08-06 · 377 m · Vendu 155 000 $ (519 $/m²) 298,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 139 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 615 $ Poids 65 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 243 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 633 587 $ Poids 59 % |
| 4 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 604 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 100 $ Poids 59 % |
| 5 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 526 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 248 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 399 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 417 171 $ Poids 55 % |
| 7 | 3415-3417, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-03-02 · 813 m · Vendu 600 000 $ (2 981 $/m²) 201,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 48 % |
| 8 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 515 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 095 $ Poids 43 % |
| 9 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 42 % |
| 10 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 880 m · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 125 143 $ Poids 41 % |
| 11 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 309 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 450 724 $ Poids 34 % |
| 12 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 762 $ Poids 33 % |