3580 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 18 382,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 382,2 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983585390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
43027983585390700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 638 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 446 011 $ Poids 49 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 492 865 $ Poids 49 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 337 $ Poids 48 % |
| 4 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 193 $ Poids 35 % |
| 5 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 76 m · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 609 230 $ Poids 32 % |
| 6 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 248 562 $ Poids 31 % |
| 7 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 459 080 $ Poids 30 % |
| 8 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 762 $ Poids 30 % |
| 9 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 30 % |
| 10 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 120 345 $ Poids 24 % |
| 11 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 948 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 478 724 $ Poids 23 % |
| 12 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 150 $ Poids 20 % |