11 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 036,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992701600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
43027992701600900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 92 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 128 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 504 $ Poids 67 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 633 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 714 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 108 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 117 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 182 949 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 418 674 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 169 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 282 269 $ Poids 37 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 395 415 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 172 899 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 331 760 $ Poids 29 % |
| 12 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 497 456 $ Poids 29 % |