20 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 90,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 665,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992703015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027992703015900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 206 895 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 398 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 284 $ Poids 80 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 187 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 256 704 $ Poids 51 % |
| 6 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 347 349 $ Poids 40 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 559 $ Poids 35 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 259 946 $ Poids 32 % |
| 9 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 738 $ Poids 31 % |
| 10 | 1180, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 486 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 347 820 $ Poids 26 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 228 077 $ Poids 26 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 343 $ Poids 25 % |