23 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 665,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 172 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992704104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
43027992704104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 91 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 427 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 398 770 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 250 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +20 182 $ | 270 355 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 971 $ Poids 54 % |
| 7 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 370 499 $ Poids 45 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 275 686 $ Poids 36 % |
| 9 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 600 $ Poids 36 % |
| 10 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 861 $ Poids 30 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 632 $ Poids 29 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 421 690 $ Poids 26 % |