28 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 95,9 m² · constr. 2020 · terrain 706,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992705730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027992705730700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 101 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 497 021 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 432 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 550 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 333 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 274 082 $ Poids 55 % |
| 7 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 399 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 326 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 414 625 $ Poids 46 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 305 687 $ Poids 37 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 466 $ Poids 35 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 458 186 $ Poids 30 % |
| 12 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 538 647 $ Poids 29 % |