35 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 149,1 m² · constr. 1992 · terrain 701,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992706069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
43027992706069800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
397 550 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 580 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 602 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 764 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 694 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 887 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 740 066 $ Poids 52 % |
| 5 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 909 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 367 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 668 551 $ Poids 46 % |
| 7 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 256 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 211 139 $ Poids 32 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 680 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 589 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 695 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 421 892 $ Poids 25 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 236 $ Poids 24 % |