37 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 265 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992707290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027992707290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 70 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 431 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 623 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 458 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 417 171 $ Poids 55 % |
| 7 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 585 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 328 063 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 506 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 275 566 $ Poids 52 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 307 418 $ Poids 45 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 333 $ Poids 42 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 403 441 $ Poids 39 % |
| 12 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 586 $ Poids 34 % |