31 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 91,9 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992714098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027992714098700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 80 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 220 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 396 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 398 872 $ Poids 81 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 369 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 334 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 269 515 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 554 $ Poids 44 % |
| 7 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 370 881 $ Poids 42 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 646 $ Poids 35 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 275 945 $ Poids 34 % |
| 10 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 446 536 $ Poids 29 % |
| 11 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 526 925 $ Poids 27 % |
| 12 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 378 $ Poids 25 % |