28 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 186,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 360 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992714151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
43027992714151800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 200 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 171 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 310 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 685 392 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 468 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 560 773 $ Poids 50 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 415 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 236 834 $ Poids 49 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 717 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 904 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 731 952 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 264 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 756 289 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 500 269 $ Poids 31 % |
| 8 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 699 316 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 626 862 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 550 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 506 559 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 132 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 337 $ Poids 21 % |